Jika Anda menemukan itu semakin sulit untuk mendapatkan pembiayaan untuk properti investasi Anda berikutnya, membaca pada sebagai ahli kami mengungkapkan Tips-tips praktis bagaimana mendapatkan di garis.

Krisis kredit baru-baru ini telah memaksa semua lender untuk kembali mengevaluasi kebijakan pinjaman mereka.

Selama 18 bulan terakhir, telah terjadi pergeseran besar dalam kebijakan sebagai pemberi pinjaman, atau lebih penting asuransi hipotek, mencoba untuk membatasi risiko dirasakan. Tiba-tiba, banyak investor dianggap oleh lender sebagai terlalu bergantung Disewa atau terlalu berat disesuaikan buku cipto junaedy.

Sementara satu dapat membantah bahwa ini adalah salah satu tujuan dari investor, itu telah menciptakan beberapa masalah, mengatakan Michelle Coleman WHO keuangan. "Tentu saja Anda Disewa-bergantung dan salah satu strategi pinjaman dasar adalah untuk meminjam sebanyak yang Anda bisa melawan investasi properti untuk memaksimalkan manfaat gearing Anda. Namun, kenyataannya adalah, peminjaman lingkungan telah kembali ke gaya lama pinjaman. Anda sekarang harus membuktikan kepada kreditur mengapa Anda berhak mendapatkan uang dan bahwa Anda tidak risiko. "

Realitas keras

Beberapa perubahan kunci dalam pinjaman yang memiliki dampak yang signifikan pada kemampuan investor untuk membangun sebuah portofolio properti secepat seperti sebelumnya termasuk:

1. kas

Ini adalah salah satu perubahan yang paling sulit yang mempengaruhi investor dan ini adalah dimana bergerak terbesar telah direkam menurut Lee Dittmer WHO keuangan.

"Pemberi pinjaman ingin untuk memastikan bahwa mereka akan menerima pembayaran bunga atas uang mereka maju," katanya. "Mereka enggan untuk menyerahkan uang untuk duduk di jalur kredit atau rekening offset mana teknis mereka tidak mendapatkan uang. Jadi siapapun yang sedang mencoba untuk menyadari ekuitas untuk menutupi buffer atau untuk merencanakan masa depan adalah yang paling terpukul."

Misalnya, jika Anda memiliki $500.000 properti dengan hipotek saat ini $ 200.000 kita tahu bahwa Anda memiliki setidaknya $200.000 ekuitas yang tersedia untuk Anda. Jika Anda mencoba untuk refinance properti itu untuk melepaskan $200.000, Dittmer menambahkan bahwa ada beberapa lender yang hanya akan memberikan Anda $10.000 selain Saldo kredit Anda yang ada atau orang lain yang akan memberikan maksimum sebesar 20% dari nilai properti (yaitu, $100.000 di atas hipotek yang sudah ada), yang jelas memiliki dampak pada masa depan strategi.

Anda juga perlu memberikan bukti bahwa alasan untuk uang tunai dan Anda menghadapi penegakan yang lebih ketat, kata Bill Zheng, CEO investor langsung. "Saat ini, Anda tidak bisa hanya menarik uang tunai dari fasilitas refinance Anda untuk melakukan apa pun yang Anda inginkan; Anda harus memiliki alasan yang baik dan mereka ingin melihat bukti,"ia menjelaskan. "Ini adalah

semakin sangat sulit untuk meninggalkan jalur kredit sangat besar tidak digunakan ketika Anda pertama kali mendapatkan fasilitas keuangan; banyak investor digunakan untuk mengatur mereka siap untuk pembelian di masa mendatang ketika mereka dapat mengekstrak ekuitas dari mereka jalur kredit."